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PG电子官网20个买房技巧!揭秘2023年郴州楼市内幕!
PG电子官网20个买房技巧!揭秘2023年郴州楼市内幕!今天,小编总结了20个买房技巧,揭秘各种买房套路,希望能帮助大家2023年买到好房!一起来看看~
首先,区位图会把知名度高的配套与楼盘的距离缩短,放在一张图中,看起来很近,实际可能并不近PG电子官方网站,一切以实际距离为准PG电子官方网站。
另外,样板间没有房间门和卫浴门,客厅会去掉电视机柜,厨房不会放冰箱,层高与交房标准有差距等,这些都是惯用套路。
开发商为了凸显房屋的使用空间常常会增加面积尺寸,比如户型只有120㎡,异地样板间可能会做到135㎡。
不考虑户型规划等方面,得房率太高说明公摊过小,会导致入户大厅“减配”,电梯和过道太窄,居住体验感大打折扣。
这个是开发商最厉害的套路,既可以凸显品位,还可以掩盖房间比较小的硬伤,榻榻米式的儿童房同理。去看样板房,建议带把卷尺,随时量尺寸。
可在打开【郴房网】,里面有新房、二手房、商铺等模块,楼盘板块、配套、价格、面积段等一目了然,能够对郴州楼市有个基本认知。
然后,最有效的方法就是向业内专业人士咨询,如入行多年的房产中介,或者专注市场、楼盘研究的知名媒体人。
另外,实地看房必不可少,想买房请至少看过5个同类型楼盘,看房之后自己先总结楼盘优劣势,再有目的性的咨询专业人士。
二是,打开问政湖南平台,然后在“搜索留言或关键词”这里输入开发商或者楼盘的名字,很多投诉和官方的回应都可以查得到。
渠道分销对整个郴州市场都比较了解,能快速帮你匹配合适的房源,并且最终订房时可能会有额外的优惠,但是一般会优先推合作项目的房源。
而在开发商工作的朋友自荐楼盘、内部价格等,有时候也是一种营销手段,靠谱程度犹如人品PG电子官方网站,自己衡量。
注:打开【郴房网】,点击下方“头条”,然后点击上方“网签数据”,即可查看郴州市楼盘网签数据。
各有优劣,不过建议优先选毛坯房,可以按自己的喜好设计房屋,同时装修质量自主控制,不用担心偷工减料。
并且精装房的装修品质也一般,开发商为了节约成本,可能会找本地的比较一般的施工团队装修,装修成本基本控制在1000元/㎡左右,且质保只有一年。
另外,买房时精装房的标准可能是当下流行的地砖、门窗、橱柜等,但是等到交房基本是三年后,可能已经过时。
如果是期房,要选择安全房企,看谁还能融到资?看谁现金短债比、负债、商票等,都在安全线内?看谁没有大面积停工?看谁从没出现过欠薪?
第三种,比较扎实、并未快速扩张的本地房企,如:融华地产、中天地产、振兴地产、华尔地产、平海地产、金色地产、长信集团等。
所以,不用盯着楼王,只要你买的楼栋,不是单独独立的一栋就行,小区的绿化和公共设施之类的,都可以共享。
在看房的时候,请注意售楼部内的《红线内不利因素公示牌》,内部尽量避开距离化粪池、车库出入口、垃圾站较近的楼栋。
外部诸如有火葬场、坟墓等,这样的也要避免;还有高速、高压线、变电站、信号塔等,也要做到心中有数。
①年龄。一般限定范围是18到65岁,但从现实情况来看,年龄在25到45岁的区间审核更容易通过。
③平均每月收入应达到月供的2倍或以上,这就是银行流水。如果名下有车贷或者其他,会一起算。
③考虑组合贷或者接力贷。(个人有缴纳公积金的话,商业不够的部分可以换成公积金;也可以考虑以父母的名义买房,子女作为共同借款人。)