PG电子官方网站生态科技园项目可行性研究报告（八）安徽省2011年建设工程概算定额;工程数量依据建设方案及建设单位提供的有关资料确定;综合取费均按省建设厅和当地主管部门相关工程取费规定确定:项目工程造价参考类似工程造价估算指标、计算方法等规定、标准和资料建设单位提供的其他材料及数据。
项目估算范围根据建设方案的内容，主要包括工程费用、工程建设其他费和预备费。工程费用:包括主体工程(土建工程、安装工程及设备购置)和室外工程(道路、景观绿化、地面停车位、室外照明、室外排水管网及强弱电工程);
工程建设其他费:包括土地费用、场地平整费、拆迁补偿费、工程勘察费、建筑设计费、工程监理费、环评费、前期工程费、工程审图费、招标代理费及建设单位管理费
(2)城市基础设施配套费:按《合肥市建设项目大配套费征收使用管理实施细则》合政办(2003] 68号文计取;
60招标代理服务费:按国家计委价格1200211980号文《招标代理服务收费管理暂行办法》计取;
(1环评费:按《国家计委、国家环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》计价格[2002]125号计取;
(12)预备费:基本预备费按工程费用和工程建设其他费之和的5%计，不计涨价预备费;(13费用依据当地相关收费标准取费。
工程估算基本上采用单位建筑面积造价指标法框算，该指标是结合已出图同类工程造价资料经综合分析得出的;由于所有资料尚在方案阶段，因此只可作为方案设计估算指标，在每一个适当的设计阶段，应再制订较详细的概预算，以作校对;
工程项目费用按庐江地区各项标准考虑，包括以下内容:工程招标代理费、交易中心场地使用费、建设单位管理费、工程建设监理费、工程勘测费、设计费、施工图预算编制费、施工图审查费、前期工作咨询费等。
本项目流动资金估算采用分项详细估算法。估算主要公式为:流动资金=流动资产-流动负债流动资产=应收账款+存货 +现金
6、工资及福利:本项目需新增员工70人，福利按工资的14%计提，则年需费用为408.00元。
财务分析依国家计委及建设部发行的《建设项目经济评价方法与参数》(第六版)为据，采用动态分析，财务分析期16年，基准点均取在项目实施第一年的年初，目标收益率采用10%。计算所得税后财务指标如下:
根据本工程所预期的效益，选择目标收益率R为10%，计算在分析期内各年发生的现金流入CI (+) 及现金流出Co (-) 的现值总和，即净现值FNPV。
投资回收期= (累计现金流量开始出现正值年份数)-1+[上年累计现金净流量的绝对值/当年净现金流量]
盈亏平衡分析是一种特殊形式的临界点分析。进行这种分析时，将投产后正常年份的产量或者销售量作为不确定因素，求取盈亏平衡时临界点所对应的产量或者销售量。其数字越低，表明项目适应市场变化的能力越强PG电子官方网站，抗风险能力也越强。本项目采用生产能力利用率来表示，所使用的测算公式为:
五、财务评价结论从以上数据可得出:该项目投资利润率较高，所得税后净现值较大，内部收益率远大于10%的目标收益率，投资回收期较短，项目抗风险能力较强，从经济上看，该项目切实可行。
六、项目风险评价风险程序等级共有四种:一般风险、较大风险、严重风险和灾难性风险。采用专家评估法帮助识别风险因素和估计风险程序，就产业园建设过程中可能涉及的风险因素及其风险程度进行判断，主要有以下几个方面的风险:
为了加快培育和发展战略性新兴产业，推进产业结构升级，加快经济发展方式转变，国家、安徽省和合肥市政府都高度重视智慧产业的发展，各相关职能部门密切配合，确保示范项目能顺利实施。
后果与影响:导致项目原定社会和经济目标难以实现甚至无法实现;主要对策:及时与政府部门沟通获取政策信息。
项目建设涉及面广，对资金要求也较高，尤其是在前期土地获取和初期开发建设时，资金风险会在很大程度上影响整个产业园区的建设周期。
风险程度:较大风险;后果与影响:导致投资增加，融资成本升高，建设周期延长;主要对策:一方面开发建设企业做好前期合理预算，避免不必要的成本开支，另一方面争取政府土地、规费优惠政策及融资支持，如向政府争取土地价格优惠，允许企业分期付清并减免相关规费，利用东部新城融资渠道拓宽企业资金来源、获得贴息，享受高新技术企业税收扶持政策等。
目前智慧产业虽然拥有政府的大力引导、政策的全力支持，但撬动市场才是智慧产业决胜的关键。在目前国内智慧产业刚刚起步，市场不太成熟的情况下，要实现智慧产品及服务的顺利切入继而逐步扩大规模并占领市场，就必须加大支持和引导力度。
。风险起因:市场供需实际情况与预测值发生偏离，产品市场竞争力或竞争对手情况发生重大变化;通货膨胀或紧缩，消费者购买力下降;
风险程度:一般风险;后果与影响:导致产品销路不畅，产品价格低迷，产品和销售收入达不到预期目标直接影响该产品的成败;
。主要对策:可采取风险控制及风险自担对策，通过加强对国内外市场发展现状和未来趋势的预测分析，加强市场开发力度，降低市场风险。
安徽省企业拥有比较熟练的智慧产业研发人才，拥有一批从事智慧产业的优秀企业，但在相关设备和材料的采购资源方面还有一定差距。
后果与影响:导致生产成本增加，产量降低或经营期缩短;主要对策:通过在期货市场进行买卖交易，规避企业重要原材料、外江价格波动带来的损失。企业把工程和产品零部件的生产制造给企业，把部分风险分散出去
结论产城融合作为最具创造力的城市形态，已成为全球城市发展的重要战略选择。国家“+三五”规划的指导思想是:循着“加快转变经济发展方式”的主线，以“经济结构战略性调整”作为主攻方向，以“科技进步和创新”作为重要支撑，以“保障和改善民生”作为根本出发点和落脚点，以“建设资源节约型、环境友好型社会”作为重要着力点，智慧城市的建设与国家“十三五”规划的指导思想是完全契合的。
新型产业及智慧城市建设作为一种融合多种新技术应用的先进城市建设理念，通过智慧技术的广泛应用，提高信息、知识、技术和脑力资源对经济发展的贡献率，可以转变经济增长方式和经济结构，有利于推动产业结构优化升级，实现由劳动力密集型、资本密集型向知识密集型、技术密集型转变，从而使经济发展更具“智慧”PG电子官方网站。智慧城市建设对智慧产业具有关联效应和催化效应，建设智慧城市需要海量的智慧基础设施、智慧产品、智慧技术和智慧设备，由此将形成市场大、范围广、关联多、链条长的智慧产业链和产业群，并催生一大批新的智慧产业。
项目实施后，可吸纳直接就业人数70人，能部分解决项目区剩余劳动力的就业问题，有利于提高民众生活水平;该项目内部收益率较高，成本利润率较高，抗风险性强，规模经济显著，增强了企业市场竞争能力，符合国内外同行业的发展趋势，有利于推进本地区的经济发展和社会进步，是一个实现多方共赢的好项目。另外，项目占地面积和建筑规模大，引进企业多，产业形态齐，辐射范围宽，提升了智慧城市产业的影响力，完善了城市区域功能。建议
划与定位同步原则”，以落实产城融合推进城市化建设。4、项目建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计要紧密配合，对于建设过程中出现的问题应用科学的方法进行分析、比较、论证。在设计和施工中，积极吸取国内外的相关建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。5、建设方采用招标方式择优选取设备提供商，在严把质量关、保证工程质量的前提合理科学地控制建设成本，确保工程建设按期完成。同时建议有关部门积极支持项目实施，协助搞好项目建设工作，促使项目早日建成。
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