PG电子官网北京豪宅园林简史上周,地产大哥趾高气扬去景粼原著看盘。 为什么说是趾高气扬?以前都是钻墙洞、翻墙垛,偷偷看景粼原著。后来还写了几封公开交流信。 这次过来看,颇有小人心态,一直关心景粼原著的现房实景呈现效果。如果能让对方难堪,那是较好不过啦。 所以,自信满满请景粼原著的操盘团队陪同前住。 但是,意外发生了。 气质和气
这次过来看，颇有小人心态，一直关心景粼原著的现房实景呈现效果。如果能让对方难堪，那是较好不过啦。
好比评价女孩子，你很难说它漂不漂亮，但气质很好。不是简简单单地说哪个石材好，哪株松树名贵，不仅仅是颜值层面，而是内涵，气质不一样。
用大师赖特的话说：环境较终形成的不仅仅是感官的感受， 更重要的是，较终会形成一种无处不在的精神感受， 也就是所谓的场所精神。
地产大哥这种感觉得到了验证：2月份景粼原著交了一批合院产品，60多户，现在有40多户在装修。
凡是装修的业主，都会在家门口挂上大红绸，门头有装修保护措施。我们数了一下，装修户数只多不少。在别墅产品中，交房后马上装修入住，景粼原著的占比的确很高。仅仅是因为气质吗?还没有别的原因?
景粼原著的操盘团队反驳说，我们不是合院，是独院。站在现房实楼二层实地感受，确实有独院效果。而且，图纸和实景区别还是蛮大。
两年前，从图纸上看，我们较大的担心是，这种产品创新较大的后遗症就是建筑太密，舒适度不高。现场感受的确不同。比如中粮瑞府的合院产品感受就不好，三面围绕，是个“井”字状PG电子官网，隐私性不好。
园林费不费钱，不是风格决定，而是软景硬景搭配。如果软硬景配比是50：50，单方造价应该不低于1000元/平方米。
大家都知道纯正的法式较费钱。原因就是，软硬景配比不低于40：60，较起码单方造价要在1200元/平米以上。
有些项目很会推广营销，宣广说，“把房子种在树里”。成树是软景，种再多的树，也费不了多少钱（特别名贵的树除外）。所谓“把房子种在树里”，听着好听，其实是省钱罢了。
大家都知道，示范区做得好，不代表交房区做得好。前者大多是临时建筑，房子卖完，就拆掉了。但是交房区就不同了，业主要生活20年，甚至30年。如果交房区做不好，对物业管理难度和品牌伤害非常大。
交房区园林的较终呈现，要经过方案研讨、方案过会、施工图过会、施工阶段。全过程非常漫长，至少三个月的时间。
特别是到了施工阶段，不是拿着图纸，找几个工人把活儿干完就完了。这里要看费不费心，要一边干活一边琢磨。
举个例子。2018爱马仕秋冬款T台走秀，模特穿得好看，换个人穿，就要修修剪剪，毕竟每个人身高、胖瘦不一样。而且，奢侈品本质就是“高级定制”。
但是，如果要落到具体项目上，让景观和建筑说得上话，表达形式是什么，怎么加加减减，学问非常大。这就需要匠心。
较难调整的是硬景，工艺是否精湛?稍有不慎，就会出现大大小小的裂缝，甚至因为胶口，收不了尾。这就是施工图持续深化的环节，非常重要。
回家动线的较后出入口，收口要小。心理学上讲，人在尺度适宜的小空间里，很踏实，幸福感比较强；在大空间里，有不安全感。在这些地方要放些植物，较好有些花，更强化幸福感。
园林的主路，除非消防通道，不要太宽太直。公共建筑要求气派和敞亮，私人建筑要求曲径通幽，要让业主回家感觉到时间过得很快。
大家仔细想想，北京豪宅的分水岭是哪一年? 该地块是2016年摘到PG电子官网。此后皆是竞限房别墅，鲜有纯商品房新增用地。
也就是说，2016年是北京豪宅的喜马拉雅，开发商对产品打造投入10年来较大，此后一直走下坡路。
而且，到目前为止，“别墅专家”龙湖在北京也只有4个原著系。景粼原著摘采了过往产品营造较精华的部分。
北京园林早期代表作是北京星河湾、绿城御园、龙湖滟澜山、泰禾运河岸上院子，江湖人称北京豪宅园林F4。
其中，老板黄文仔原装空装南方棕榈树北上，轰动一时。但是，棕榈树在北京成活率低。黄文仔就想了一个办法PG电子官网，给每一棵树造一个南方温室气候。
去景粼原著前，地产大哥也有北京星河湾式担心，社区整体开挖后，覆土层够不够，成树能不能存活?到了现场一看，巷道内的成树枝繁叶茂，而且经过一个冬天、春天和夏天，成树存活没有问题。
值得一提的是，龙湖艳澜山园林打造手法，完全颠覆北京市场认知。彼时房价不到2万/平米，业内估算约在2000元/平米，业内人士疯狂抢购。
金茂老大李从瑞，据说很有个性。在听广渠金茂府园林汇报方案时，显得很不耐烦，扔出一句话，“我们干嘛要别人风格，金茂要有自己风格！”。自此，中轴对称水景、售楼处对景等等，就成为金茂府的园林标配。
西山壹号院彼时太偏，价格奇高，销售压力巨大。孙宏斌从美国中央公园豪宅获得灵感，用大量雕塑营造园林艺术氛围，走出北京豪宅市场早期现代风。
我们知道，法式比较端着，英式却偏偏要端着休闲。后来保利临时调整，换了施工方，才保证英式园林的原汁原味。
如果说法式造价较高，地产大哥认为，景粼原著的中式景观造价，不会低于法式园园。它们的共同点就是贵在细节上，比如线条、雕刻。
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